曾經以為辦公樓都是一樣的
只是裝修有一些差別
后來才發現
這差別太大了
知乎里有個話題
【有哪些讓你覺得 ‘高端的東西就是好’的瞬間】
大概說得就是這樣一種體驗吧
你知道嗎？辦公樓是有級別的。
美國通常把寫字樓劃分為A、B、C三個等級：其中A級為投資級，更適合市場要求，特征是精致裝修和完善配套，也更能體現入住企業的公司形象和地位；B和C級寫字樓一般比較陳舊，但部分物業可以通過改造升級為A級。
我國雖然也有《商務寫字樓等級評價標準》，但是由于寫字樓發展歷程短，分類標準尚不成熟。目前，國內寫字樓劃分主要有下面這三種。
— “甲”系列分類 —
即按超甲級、甲級、乙級、丙級的四級分類，主要參考了星級酒店的評級標準，以硬件和軟件為劃分依據。硬件方面包括樓宇外觀設計、內外公共裝修標準是否具有超前性；設備設施如電梯等候時間、中央空調管式數量、停車場數量及配套等方面是否與世界甲級寫字樓水平同步。軟件方面主要指物業管理服務是否達到星級酒店標準。
超甲級寫字樓：
在商圈內具有標志性、代表性和強大輻射力的甲級寫字樓，不但軟硬件設備標準完全達標，在城市中也要具有非常強的美譽度和知名度，比如北京的國貿中心、上海的金茂大廈、廣州的中信廣場、深圳的平安大廈。
具體參考標準：
辦公面積：總面積超過50,000㎡，單層面積1,500至2000㎡；
標準層高：凈高2.7m以上；
停車位配置：150:1的比例配置，即150㎡配置至少1個車位，并設有自動計費和防盜安全系統；
升降系統：每部客梯服務面積低于4,000㎡ ，等待時間少于30s，客梯與貨梯分區，至少2部貨梯；
入住率：1-2年內不低于70%；
營業方式：單一產權，僅對外出租，不對外出售；
安保系統：24小時監控、安保服務。
甲級寫字樓：
硬件標準相當于四星級酒店，軟件標準如物業管理服務水平達到三星級酒店以上標準，達到5A寫字樓水平，設備設施基本與世界同步。故一般說甲級寫字樓也即是指5A寫字樓。
具體參考標準：
辦公面積：總面積超過20,000㎡，單層面積1,000㎡以上；
標準層高：凈高2.7m以上；
停車位配置：150-200:1的比例配置，即150-200㎡配置至少1個車位，并設有自動計費和防盜安全系統；
升降系統：每部客梯服務面積低于5,000㎡ ，等待時間少于40s，客梯與貨梯分區，至少1部貨梯；
營業方式：單一產權，僅對外出租，不對外出售；
入住率：1-2年內不低于65%；
安保系統：24小時監控、安保服務。
乙級寫字樓：
硬件標準部分達到5A寫字樓水平，軟件標準達到星級酒店標準。
具體參考標準：
辦公面積：總面積超過10,000㎡，單層面積800㎡以上；
標準層高：凈高2.5m以上；
停車位配置：300:1的比例配置，即300㎡配置至少1個車位；
升降系統：每部客梯服務面積低于6,000㎡ ；
入住率：1-2年內不低于50%；
安保系統：24小時監控、安保服務。
丙級寫字樓：
硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準為普通材料，基本的通訊設施及辦公服務，設備設施基本為國產電梯、分體空調等；軟件方面為傳統的物業管理服務。
小提示
現在很多寫字樓都號稱甲級、超甲級，具體是不是真的達標，成都凱投置業（CAP Offices）建議一定要擦亮雙眼，仔細甄別。
— “A”系列分類 —
即智能化5A
1、OA（Office Automation）：辦公自動化系統，使用Internet技術，使內部人員便捷地共享、采集、處理信息；
2、CA（Communication Automation）：通訊自動化系統，建筑或建筑群內的電力、照明、空調、排水、運輸等組成綜合系統，以集中監察、控制和管理；
3、FA（Fire Automation）：消防自動化系統，主要由室內消火栓系統、自動噴水消防系統、水霧滅火系統、泡沫滅火系統、二氧化碳滅火系統等構成；
4、SA（Security Automation）：安保自動化系統，由入侵報警系統、視頻安防監控系統、出入口控制系統、防爆安全檢查系統等組成；
5、BA（Building Automation）：樓宇自動化系統，主要由門禁控制系統、中央空調監控及計量計費系統、消防報警及火災控制系統、停車場管理系統等組成。
— 按功能復合程度分類 —
純寫字樓：辦公功能占優勢的物業類型，底層雖有商業，但都是為辦公活動提供服務的。一般底層商業為銀行、咖啡店、餐廳、商務中心、娛樂場所、會議室等。
綜合樓：當有兩種或者兩種以上的主要功能并存時，稱為綜合樓。如辦公與商場復合的類型，如北京的豐聯廣場、萬通大廈等。
商務綜合體：又稱綜合性建筑或復合型建筑，是集寫字樓、公寓、酒店、商場、會議、展廳及娛樂建筑于一身的微型城市，其特點是功能協同、空間緊湊、抗風險能力強。因其規模宏大、功能齊全而被稱為“城中之城”，在城市規劃建設中扮演著非常重要的角色，如曼哈頓的洛克菲勒中心、東京的陽光城、北京的國貿中心等。商務綜合體一般是地標性建筑，反映城市風貌和經濟實力，有著大批的白領階層和成熟的公司企業，也是高消費的活動場所。
未來，寫字樓將會更符合辦公需求。強調商務用途、商務設施、商務氛圍
根據區域市場特點和目標客戶的行為模式進行定位；在功能上有所創新，以充分滿足客戶未來性需求。
